196体育官网下载物业服务企业应向业主还是租户催交物业服务费小区业主王先生与刘先生签订了一份房屋租赁合同，把自己的一套房子租给刘先生。合同除对租金及支付期限作了约定外，还约定物业服务费由刘先生承担196体育官网下载。但是刘先生入住后并未按照合同约定交纳物业服务费，欠近一年的物业服务费，于是物业服务企业向业主王先生发了催款函，但是业主王先生称租赁合同中已约定物业服务费由租户刘先生承担，物业服务企业与业主签订的物业管理服务合同，业主是第一责任人，有义务支付相应的物业服务费，业主王先生觉得物业服务企业说的在理，于是

　　根据规定，物业服务企业提供物业管理服务后，有权按照合同约定向业主收取约定的物业费。对业主来说，在接受了物业服务企业提供的物业管理服务后，有义务按约定向其支付相应的物业费。在房屋出租期间，房东应将出租情况及时书面告知物业服务企业。物业服务企业可根据业主和租户对物业费交付的具体约定向有关义务人收取物业费。也就是说，若租赁合同约定由租户支付物业费，物业服务企业可直接向租户收取，但业主要承担连带责任。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由业主承担的，物业费应当由业主承担。同时，还应提醒业主在房屋对外租赁时，应到物业服务企业告诉履行必要的手续，以便物业服务企业了解掌握业主租赁情况，配合业主做好租赁管理工作，还可避免问题的发生。

　　《物业服务收费管理办法》《物业服务收费明码标价规定》。在遇到这一类问题时，首先要熟悉法律法规，用法律法规来说话。另外，为避免此类风险的出现，物业服务企业应该把工作做得更细致，也就是说对辖区范围内的租赁情况应有记录能了然于胸。返回搜狐，查看更多