196体育官网登录入口物业出租公共用房业委会不干了2008年，沈阳市铁西区某小区的物业公司将物业管理用房的地下一层出租给私人做仓库，并与租赁者签订了协议，每年支付25000元人民币有偿使用其面积作为办公、仓储或是商住。

　　半年后，小区的业主发现了这一情况，原本应属于业主们的公摊面积，却被物业擅自出租从中赢利。小区业主们委托业主委员会，将小区的物业公司和承租方一起告上了法庭。

　　业主委员会负责人表示，由于地下一层变成仓库，经常有人往小区运送货物，消防通道总被堵塞，对小区环境造成了不良影响，已经威胁了业主的安全。因此，业主们要求承租方立即撤出园区，要求物业公司把管理用房交还全体业主，并用于园区建设。

　　物业公司称，物业用房的产权虽然归业主所有，但物业公司有使用权。管理用房地下一层长期闲置不用，物业将其出租以后，把赢利用于园区建设，更换摄像头、重置草坪灯等，广大业主将为此受益。

　　承租方刘某认为，自己已经与物业公司签订了租赁协议，并按照协议内容预付了一年的租金，自己使用完全是合法的。刘某认为，一年的租金已经提前付了，现在若是撤出园区，不仅剩下半年的租金不能顺利退还，还要再找仓库，造成的人力财力损失由谁负担?

　　法院审理后认为，物业公司并非物业管理用房的所有人和共有人，在未取得小区业委会和全体业主的授权情况下，擅自将公共面积出租196体育app官网，并非权利人的真实意愿。鉴于该小区业委会已明确表示未授权被告签订租赁合同，且对该合同不予追认，所以该合同应属无效合同。物业公司应向承租方退还租金，承租方应立即撤出园区。

　　辽宁开宇律师事务所律师汪军表示，根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 ”

　　业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分、共用部位享有共有和共同管理的权利。而业主对共有部分、共用部位的管理权系通过业委会授权物业公司行使，业委会的决定对全体业主具有约束力。 “不管物业公司赢利的目的是什么，擅自出租公共面积都是不对的。 ”汪律师说。 记者 兰晓玉