196体育官网登录入口杭州长租公寓市场调查主城六区合租公寓单间挂牌价1846元随着住房城乡建设部发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（简称《通知》），资本市场相应沸腾，很多资本大鳄摩拳擦掌，都想在住房租赁市场这片亿万蓝海中寻找机会。

　　研究员咨询相关业内人士，他们都对租赁相关政策表示肯定与看好，积极发展租赁市场，能够促进房地产健康发展，真正回归“住”的本质。

　　为此，住浙网研究员调查研究了杭州主城六区——江干区、滨江区、西湖区、拱墅区、下城区、上城区的租赁市场情况。

　　目前杭州市场以个人房东出租为主，虽然有中介搭桥，但房东的主观意愿影响很大。承租人不可避免会碰到房然涨租金、无故要求搬离等情况，租赁关系不稳定196体育官网下载，承租人处于弱势地位。

　　机构化、规模化的住房租赁企业的出现，是市场信息不对称、供需不平衡下的必然产物。在开放的市场经济下，政策引导以及资本逐利的双重影响，租赁市场将会越来越成熟，更好的保障承租人的利益。

　　目前长租公寓可分为两大类，一类是传统中介或者专业运营机构对存量房的改造，以分散式为主；还有一类是品牌房企集中式持有公寓或开发自持土地。

　　杭州机构化长租公寓兴起较晚，2015年开始出现规模化产品。分散式经营方面，2015年我爱我家推出的“相寓”、同年7月专业运营机构“爱上租”上线月链家设立独立品牌“自如”。房企转型布局租赁市场最早的是杭州本土房企德信，2015年11月推出旗下品牌随寓青年社区，万科于今年5月推出旗下品牌“泊寓”，7月龙湖推出“冠寓”品牌。

　　“爱上租”在杭州共有约3.85万间房源，主城八区目前在租房源323套，包含单间与套间，租金在1000元/月 - 9000元/月不等，低价房源主要是合租单间。

　　万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”，杭州首家单身公寓即将在8月中旬开放入住。据悉共有约300间房源，一室一卫20-30㎡，租金约2600元/月。

　　2017上半年杭州长租公寓租赁市场中，最贵的上城区，其合租平均租金为2003元/月；最便宜的是江干区，平均租金为1448元/月。

　　经统计，今年上半年杭州主城区合租公寓市场整体平均租金为1630元/月，这个价格是贵还是便宜？不同的研究角度有不同的答案。

　　研究员从工资薪酬角度来对比，以智联招聘统计的2017年第二季度杭州地区白领人才平均薪酬7933元为基准，该平均租金支出相当于白领人才平均薪酬的21%196体育官网下载，这个支出比例看上去并不高。但事实上，很多人都是拖“平均工资”的后腿，70%的人薪资都在8000元以下，这就意味着租金支出远远大于21%这个数值。

　　从另一个角度来看，目前杭州市最低月工资标准是1860元/月，租金1630元/月相当于最低工资标准的88%。这一超高比例也就意味着，如果我们的的工资水平徘徊在最低工资附件，在杭州根本无法生存。

　　中介挂牌出租的房源以整体出租为主，如果房子是两居室及以上的，房客一般是家庭租户或者关系比较好的朋友同事，彼此之间信任。

　　而长租公寓的话，是品牌公司统一装修管理房源，合租是以单间出租为主。目前市场上一室一厅的房源很少，以多居室房源为主，长租公寓单间出租，虽然解决了寻找合租对象的问题，但无法完全保障合租人的权益。

　　现在市场上部分品牌公寓，例如爱上租，已经开始搭建平台连接公安系统，所有的租客信息都会像酒店入住信息登记一样，在公安系统备案。

　　据悉，杭州将在运行成熟的经纪管理平台与真房源平台基础上，届时推出住房租赁服务监管平台。正如《通知》中的要求，由政府组织搭建住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，这样就能增强群众租房的安全感和稳定感，让群众安心租房。

　　从每个城区市场情况看，长租公寓的单间租金价格都比整租市场单间租金价格低，差距在400元-1000元之间。

　　从杭州整体租赁市场计算，主城六区合租公寓单间平均挂牌价1846元/月，相较于整租市场平均挂牌价2732元/月，租赁价格足足低了32%。

　　第一点，品牌公寓在签约房源上本身会有所筛选，选择性价比高的房源，降低收房成本，“进价”低可以保证“售价”不会太高。

　　第二点，是运用“N+1”租房方式，将原来的二居室改造成三居室，将三居室改造成四居室，这样可以在确保获益的前提下，降低每位租客的成本。

　　长租公寓虽然人均可居住面积相较于传统租赁市场会小一点，但胜在价格便宜，对于80、90白领一族而言196体育官网下载，还是比较适合居住的。